Je huis isoleren, vloerverwarming aanleggen en oude ramen vervangen. Het maakt je woning comfortabeler en helpt om energie te besparen. Maar wist je dat deze verbeteringen ook de waarde van je huis flink kunnen verhogen? Uit een onderzoek van Makelaardij Friesland naar drie woningen in de Oranjewijk in Leeuwarden blijkt dat verduurzaming naar schatting € 30.000 tot € 35.000 aan extra woningwaarde heeft opgeleverd.

Verduurzamen is meer dan besparen op energie

Wanneer je nadenkt over het verduurzamen van je woning, kijk je waarschijnlijk als eerste naar de kosten. Wat kost vloerisolatie? Hoeveel bespaar je met nieuwe beglazing op je energierekening? En hoelang duurt het voordat je de investering hebt terugverdiend?

Dat zijn logische vragen. Toch wordt bij die berekening vaak iets vergeten: de mogelijke stijging van de woningwaarde.

Een goed geïsoleerd huis met moderne voorzieningen is aantrekkelijk voor toekomstige kopers. Bovendien merk je zelf direct het verschil. Je hebt minder last van tocht, de temperatuur blijft op hetzelfde niveau en je hoeft minder energie te gebruiken. 

Om beter te begrijpen wat verduurzaming voor de woningwaarde betekent, liet Energieloket Oranjewijk drie woningen in de wijk beoordelen door Makelaardij Friesland.

Onderzoek: woningwaarde stijgt met € 30.000 tot € 35.000

De onderzochte woningen zijn de afgelopen jaren flink aangepakt. Zo zijn vloeren en muren geïsoleerd, ramen vervangen en vloerverwarming aangelegd. Makelaardij Friesland heeft beoordeeld hoeveel deze maatregelen naar verwachting hebben bijgedragen aan de huidige marktwaarde.

De resultaten:

• Gysbert Japicxstraat: circa € 30.000 waardestijging
• Oranje Nassaupark: circa € 35.000 waardestijging
• Oranje Nassaustraat: circa € 35.000 waardestijging

Bij alle drie de woningen ziet de makelaar een duidelijke positieve invloed van de uitgevoerde verduurzaming. Vooral vloerisolatie, wandisolatie, vloerverwarming en verbeterde beglazing dragen volgens het onderzoek bij aan een hogere woningwaarde.

Praktijkvoorbeeld: € 45.000 investeren, € 30.000 meer woningwaarde

Een van de onderzochte woningen is een huis aan de Gysbert Japicxstraat. Hier zijn onder andere schuimbeton, vloerverwarming, nieuwe kozijnen, HR++-voorzetramen en zonnepanelen aangebracht.

Makelaardij Friesland schat dat deze werkzaamheden ongeveer € 45.000 hebben gekost. De geschatte waardevermeerdering bedraagt € 30.000.

Dat betekent dat ongeveer twee derde van de investering volgens deze beoordeling terug te zien is in de extra woningwaarde. En ondertussen profiteert de bewoner natuurlijk ook van een comfortabeler huis en mogelijk lagere energiekosten.

Wat betekent die waardestijging voor de terugverdientijd?

Veel huiseigenaren vragen zich af of verduurzamen financieel wel interessant is. Een investering van bijvoorbeeld € 60.000 lijkt behoorlijk groot, zeker wanneer je alleen kijkt naar de jaarlijkse besparing op de energierekening. Maar de investering kan ook voor extra woningwaarde zorgen. Stel dat je € 60.000 uitgeeft aan verduurzaming en je woning daardoor naar schatting € 40.000 meer waard wordt. Dan ziet het financiële plaatje er totaal anders uit. Omdat twee derde van de investering bij de woningwaarde geteld kan worden, blijft één derde over die je af kunt zetten tegen de besparing op je energierekening. Als je een hypotheek hebt is ook je bank blij met de woningverbetering en kun je deze financieren. Sommige banken geven daarvoor zelfs korting op de hypotheekrente. 

Een hogere woningwaarde kan helpen bij de financiering

Niet iedereen heeft voldoende spaargeld om een woning in één keer te verduurzamen. Gelukkig zijn er verschillende manieren om de werkzaamheden te financieren.

Een mogelijkheid is om de hypotheek te verhogen en de werkzaamheden via een bouwdepot te betalen. Wanneer je met een woningverbeterplan kunt laten zien welke maatregelen je wilt uitvoeren en wat deze naar verwachting betekenen voor de woningwaarde, kan dat helpen bij het gesprek met je hypotheekverstrekker.

De bank kijkt daarbij onder andere naar je inkomen, de huidige woningwaarde, de verwachte waarde na verbouwing en de geldende financieringsregels. Een hogere verwachte woningwaarde biedt dus geen garantie op extra financiering, maar kan wel onderdeel zijn van de beoordeling.

Welke verduurzamingsmaatregelen verhogen de woningwaarde?

Uit het onderzoek in de Oranjewijk blijkt dat vooral verbeteringen aan de isolatie en het binnenklimaat belangrijk zijn. Denk bijvoorbeeld aan:

• Vloerisolatie: minder kou vanuit de vloer
• Vloerverwarming: een aangename en gelijkmatige temperatuur
• Wandisolatie: minder warmteverlies via de muren
• HR++-glas en voorzetramen: minder tocht en warmteverlies
• Nieuwe kozijnen: betere isolatie en minder onderhoud
• Zonnepanelen: zelf elektriciteit opwekken

Welke maatregelen het meeste opleveren, verschilt per woning. Daarom is het verstandig om eerst te kijken naar de huidige staat van je huis en de mogelijkheden voor verbetering.

Ook jouw woning verduurzamen?

Woon je in de Oranjewijk en denk je erover om je huis energiezuiniger te maken? Dan is het goed om niet alleen naar de kosten en energiebesparing te kijken, maar ook naar de mogelijke invloed op je woningwaarde.

Energieloket Oranjewijk helpt bewoners om inzicht te krijgen in de mogelijkheden voor hun woning.

Wil je weten welke verbeteringen bij jouw huis passen? Neem contact op met Energieloket Oranjewijk. Samen kijken we welke stappen je kunt zetten naar een comfortabeler en energiezuiniger huis.

Over het onderzoek: Makelaardij Friesland heeft drie woningen in de Oranjewijk beoordeeld. De genoemde waardestijgingen zijn indicatieve schattingen en geen gegarandeerde verkoopopbrengsten. Het onderzoek is niet representatief voor alle woningen in de wijk.