Steeds meer kopers kijken naar het energielabel van een woning. Dat is niet zo vreemd. De energierekening is voor veel huishoudens een vaste kostenpost die flink kan oplopen. Een huis dat minder energie verbruikt, is dan al snel aantrekkelijker.
Ga je je woning verkopen? Dan speelt het energielabel een grotere rol dan een paar jaar geleden. Niet alleen voor de prijs, maar ook hoe snel je een koper vindt.
Wat zegt een energielabel eigenlijk?
Het energielabel geeft aan hoe energiezuinig een woning is. De schaal loopt van A++++ tot en met G. Hoe hoger het label, hoe minder energie een woning nodig heeft voor verwarming, warm water en ventilatie.
Het label wordt bepaald aan de hand van verschillende onderdelen van de woning. Denk aan de isolatie van het dak en de muren, het type glas en de manier van verwarmen. Het is dus geen momentopname van je energieverbruik, maar een inschatting op basis van de eigenschappen van het huis.
Voor kopers is dat handig. Zij krijgen in één oogopslag een idee van wat ze kunnen verwachten qua energieverbruik en comfort.
Waarom kopers hier steeds meer op letten
Waar vroeger vooral werd gekeken naar locatie, prijs en uitstraling, komt daar nu iets bij: energie. Dat heeft een paar duidelijke redenen.
Allereerst zijn energiekosten zichtbaarder geworden. Kopers rekenen vaker door wat ze maandelijks kwijt zijn, inclusief gas en stroom. Een woning met een slecht label kan dan minder aantrekkelijk lijken, zelfs als de vraagprijs lager is.
Daarnaast speelt comfort een rol. Een goed geïsoleerde woning voelt prettiger aan. Minder tocht, minder temperatuurverschillen en vaak ook minder geluid van buiten.
Tot slot willen veel mensen voorbereid zijn op de toekomst. Ze weten dat er steeds meer aandacht komt voor energiezuinig wonen. Een woning die daar al stappen in heeft gezet, voelt dan als een betere en veiligere keuze.
Invloed op de verkoopprijs
Een beter energielabel kan de waarde van een woning positief beïnvloeden. Dat betekent niet dat elk label automatisch een vast bedrag oplevert, maar het verschil is wel merkbaar.
Bij een energiezuinige woning zien kopers vaak minder noodzaak om te investeren. Het huis is al comfortabel en de energiekosten zijn relatief laag. Daardoor zijn ze eerder bereid om een hoger bod te doen.
Bij een minder goed label gebeurt vaak het tegenovergestelde. Kopers houden rekening met toekomstige kosten voor isolatie of andere verbeteringen. Dat kan leiden tot lagere biedingen of meer onderhandeling.
Het energielabel werkt dus indirect door in de prijs: via de verwachtingen en afwegingen van de koper.
Ook invloed op de verkoopsnelheid
Niet alleen de prijs verandert. Ook de snelheid van verkoop kan verschillen.
Een woning met een goed energielabel spreekt een grotere groep kopers aan. Zeker mensen die weinig willen verbouwen of direct comfortabel willen wonen, haken sneller aan.
Bij woningen met een lager label zie je vaker twijfel. Kopers vragen zich af wat er nog moet gebeuren en wat dat gaat kosten. Dat kan ervoor zorgen dat een woning langer te koop staat.
Welke maatregelen maken echt verschil?
Niet elke aanpassing heeft dezelfde impact op het energielabel. In de praktijk zit de meeste winst vaak in isolatie. Zo kan een woning die door isolatieverbetering een sprong maakt van label G naar label A zo’n 15% waardestijging noteren (in praktijk ruim 50.000 euro).
Warmte verdwijnt vooral via het dak, de muren, de vloer en het glas. Door deze onderdelen aan te pakken, verbeter je niet alleen het label, maar ook het wooncomfort.
Voor veel oudere woningen, zoals in de Oranjewijk, geldt dat er nog veel te winnen is. Denk aan woningen met enkel glas of beperkte isolatie. Daar kunnen relatief eenvoudige maatregelen al een duidelijk effect hebben.
Het vervangen van glas of het isoleren van een dak kan bijvoorbeeld al zorgen voor een merkbaar beter label.
Meer dan alleen verkoopwaarde
Ook als je niet van plan bent om binnenkort je woning te verkopen, hebben deze verbeteringen veel toegevoegde waarde.
Een beter geïsoleerde woning:
- verliest minder warmte
- voelt comfortabeler aan
- vraagt minder energie om warm te blijven
Dat zie je terug in je maandlasten, maar ook in hoe prettig je woont. Minder koude plekken in huis en een gelijkmatigere temperatuur maken een groot verschil in het dagelijks gebruik.
Het energielabel is dus niet alleen iets voor later, maar ook voor nu.
Eerst inzicht, dan keuzes maken
Als je je energielabel wilt verbeteren, is het verstandig om te beginnen met een goed overzicht. Waar verliest je woning warmte? Welke onderdelen hebben de meeste impact? En in welke volgorde pak je dat aan?
In de Oranjewijk kunnen bewoners hiervoor terecht bij het Energieloket. Tijdens een keukentafelgesprek wordt er bijvoorbeeld gekeken naar de woning zelf en krijg je uitleg over mogelijke stappen. Zo krijg je een goed inzicht in je eigen situatie en welke maatregelen daarbij passen.
Wil je het grondiger aanpakken, dan kan een woningverbeterplan helpen. Daarbij wordt onder andere gekeken naar warmteverlies en welke maatregelen het meeste effect hebben. Dat geeft houvast bij het maken van keuzes.
Daarnaast is het goed om te weten dat er vaak financiële regelingen zijn. Via subsidies of andere vormen van financiering kan een deel van de investering worden opgevangen. Dat maakt het voor veel mensen haalbaarder om stappen te zetten.
