De Oranjewijk heeft ze in overvloed: studentenhuizen. Een daarvan is Gysbert Japicxstraat 37, die op dit moment wordt gerenoveerd en geïsoleerd. Verhuurder Stefan Jansen beent door het huis, hij laat zien wat er klaar is en legt uit wat er nog staat te gebeuren. 

Het werk is al een eind opgeschoten. In de kamer aan de voorkant van het huis zijn de ramen voorzien van HR++-glas en is Fokke aan het werk met de douche- en wc-ruimte. Op de muur staat de plek voor de afzuigkap al aangegeven. “Daar komt het keukenblokje”, wijst Fokke. Het is niet groot maar alles past er straks in. De ruimte staat nu nog vol met bouwmaterialen en een werkbank. Er staat een ladder tegen de muur en de haspel zorgt voor stroom voor de zaagmachine. Af en toe is het een lawaai van jewelste. 

De vloer van de voorkamer en de gang was van houten balken met planken er op. Die vloer was verrot en aan het verzakken, vertelt Stefan, hij moest worden vervangen. Nu ligt er 60 cm schuimbeton met 70 procent lucht, en als Fokke klaar is met aftimmeren komt er vloerverwarming op. “Verwarmen bij lage tempraturen geeft een beter rendement en het voelt heel comfortabel”.
De lange, smalle gang naar achteren staat ook al vol trappen, plaatmateriaal en houten planken. Voor in de gang naast de voordeur is het luikje van de gasmeter nog te zien. Maar gas is hier verleden tijd. 

Ventileren
De zoldering van de gang ligt open, je kunt het oude houten plafond zien zitten en meteen ook de buizen van de warmteterugwinningsinstallatie. “Door die blauwe buizen komt straks verse lucht van buiten naar binnen, die wordt opgewarmd door warme lucht van binnen, die naar buiten wordt afgevoerd. Die warme lucht gaat door de bruine buizen. Ventileren is heel belangrijk als je gaat isoleren”, zegt Stefan. 
De winst is dubbel: minder stookkosten want minder warmteverlies, en een gezond binnenklimaat omdat er geen schimmel kan ontstaan. Bovendien is vochtige lucht moeilijker te verwarmen.

De aanschafkosten van een cv of een warmtepomp verschillen niet veel, vindt hij, vooral omdat het vastrecht van het gas niet meer betaald hoeft te worden. De woning is nu immers gasloos. Met de cv is ook het gasfornuis de deur uit gedaan. De studenten koken nu op inductie en dat gaat goed. 

Luchthamer
De keuken is al klaar, en gelukkig maar. “Hier lag beton zonder tussen isolatie zo op de koude grond”, vertelt Stefan. “We hebben het beton er met een luchthamer uit moeten bikken. Dat kostte een week. Dat neemt niet altijd zoveel tijd. In een van de andere huizen was dat met twee dagen klaar. Daarna hebben we de riolering voor het hele huis aangepast en voorbereid op vier zelfstandig woonunits. Toen dat klaar was hebben we in wat nu dus nog de gezamenlijke keuken is en in de gang ook 60 cm schuimbeton gepompt om een Rc-waarde van 6 te halen.” 

De keuken wordt straks onderdeel van de tweede wooneenheid, samen met de kamer aan de achterkant van het huis. Maar die kamer is nog bewoond, dus daarmee gaat Stefan later aan de slag. Hetzelfde geldt voor de bovenverdieping.

Plannen
Het is een kwestie van goed plannen wanneer je welke kamer in welk huis aanpakt, legt Stefan uit. Hij heeft namelijk samen met zijn familie nog meer huizen en appartementen in de verhuur. “Mijn vader is ermee begonnen. Hij was onderwijzer en kocht veertig jaar geleden het eerste huis. Hij besteedde de zes weken zomervakantie altijd aan verbouwen, en dan hielp de hele familie mee”. 
Stefan en zijn broers en zus gingen ermee verder. “We zijn altijd aan het verbeteren. Het liefst kocht mijn vader vroeger een oud uitgeleefd herenhuis. Dan sloopten we eerst de gaskachels eruit en zetten we er een cv voor in de plaats. En de kozijnen en het dak moesten ook goed zijn.”

Maar de tijd van de cv is voorbij. “Nu is het cv eruit en een warmtepomp erin. We kijken altijd eerst of er ruimte is voor een warmtepomp – zowel voor een buiten-unit als een binnen-unit – en een boilervat van 300 liter voor het warmtapwater. Wil je besparen op verwarmingskosten dan is isolatie nodig. Je begint ergens maar je komt dan vaak van alles tegen.” 

Warmtepomp
Achterin de keuken staat een kast waar de binnen-unit van de warmtepomp en het warmwatervat in staan. Het is een wirwar van stangen en verbindingsstukken. Buiten staat het andere deel van de installatie. “We hebben altijd warmtepompen van Viessmann. Die bevallen prima en zijn heel stil. Ze kunnen zelfs tot 70 graden verwarmen en dat is handig als er nog radiatoren in huis staan. Maar dat gaan we hier niet doen. Als alles klaar is, staan er geen radiatoren meer in huis. Er komen binnenkort ook nog zo’n twintig zonnepanelen op het dak. Tot dan halen we de stroom van het net. Het plaatsen van de warmtepompen en zonnepanelen doen we allemaal in eigen beheer met Thierry en Kris van Studentstay. Wat dat betreft doen we niet onder voor een installateur. Met de flats erbij op de kenniscampus hebben we nu dik 70 warmtepompen van Viessmann draaien. Het beheer daarvan doen we met de Viessmann-app.”

Stefan heeft voor alle huizen een dynamisch energiecontract. Hij laat de app op zijn telefoon zien. De huurders betalen een all-in-prijs. “Mijn ervaring is dat studenten niet letten op energieverbruik. Ze laten overal het licht aan en lopen het liefst in een T-shirtje en korte broek door het huis. Ik ben op kamers geweest waar de thermostaat op 24 graden stond. Dat komt ook omdat veel studenten hier niet vandaan komen en de lage temperaturen hier niet gewend zijn.” 

Doorgeven
Het zijn grote investeringen, geeft Stefan toe. “In een van onze andere huizen waren we 125.000 euro kwijt. Daar zitten nu vier wooneenheden in met elk hun eigen douche, sanitair en een keukenblokje, alles is geïsoleerd en er werd een warmtepomp geplaatst. Maar dat huis kan nu ook weer dertig tot vijftig jaar mee, en dit bedrag betaalt zich wel weer terug, uitgesmeerd over de jaren. We willen alles graag ook weer doorgeven aan de volgende generatie.”

Oog voor de toekomst speelt ook een rol waar het milieu en klimaat betreft. Stefan is zich steeds meer aan het verdiepen in biobased bouwen, bouwen met natuurlijke materialen. “Ik heb in 2021 mijn eigen huis zo goed mogelijk luchtdicht maar dampopen gebouwd: houtskeletbouw met in het dak en wand isolatie van cellulose. Het mooie van cellulose is dat het ook goed geluid absorbeert. We gaan ons nu verdiepen in het meer biobased verduurzamen.” Dat gaat niet vanzelf, weet hij. “Het is nieuw en anders, en dat vergt omschakeling. Het is niet eenvoudig om dat allemaal goed te doen.”